Kiralık en ucuz evler şehirden şehre farklılık göstermektedir. Peki kiraların ucuz ve pahalı olması neye göre değişir? Ev kiraları hukuki olarak konut kira belirleme hususuna ilişkin olarak belirlenmektedir. Taraflarca anlaşma da sağlandıktan sonra hukuki ve teknik açıdan bir sorun çıkmaz. Fiziksel olarak bakıldığında ise ev kiraları semtlere göre değişiklik göstermektedir. Evin bulunduğu alan, evin oda sayısı, metre karesi, baktığı kuzey ve güney yönleri, balkonları, açık alana sahip olup olmaması, bahçeli olup olmaması ve özellikle de ekstra hizmetlere sahip olan bir sitede bulunması gibi durumlar kiraların değişmesine neden olur. Evler büyüdükçe ve yaşı genç oldukça elbette kiralarda da artış meydana gelir. Evin konforu da kira belirlemede önemli bir faktördür.
Kiralık en ucuz evler ve diğer tüm evler kiralanırken elbette depozito ödenmesi gerekir. Hem kiracıların güven vermesi adına hem de ev sahiplerinin mağduriyet yaşamaması adına kiralama işleminin en birinci aşamasında depozite işlemlerine yer verilmektedir. Depozito, bir kiralama taahhüdüdür. Bu taahhüde karşılık olarak kira süresi bitmeden kiracının ev sahibine ödemesi gereken bir meblâdır. Türk Borçlar Kanunu ile yasal olarak sınırlandırılan depozito işlemi konut ve çatılı yer kiralarında sözleşmeyle kiracıya güvence verme borcudur. Aynı zamanda muhtemel zararların tazmini olarak geçen bir miktardır. Depozito süresini ve miktarını ev sahipleri de belirleyebilirler.
Kiralık en ucuz evler kiralanırken en çok merak edilen konulardan biri kiracıların depozitoları son kiraya sayabilme hakkının olup olmadığıdır. Normal şartlarda kiracılar bu şekilde bir hakka sahip değildir. Yasal olarak ev sahipleri de bilgilendirme yaparlar ve depozito miktarı eve taşınmadan önce verilmelidir. Ev sahipleri ve kiracılar arasında bir anlaşma ve tutanak sağlandığında elbette kiracılar depozitoları son kiraya sayabilirler. Ancak böyle bir durumun gerçekleşmesi için mutlaka iki taraf arasında en başından bir anlaşma sağlanması gerekmektedir. Ev sahipleri depozitoyu istedikleri zaman ve kiracılar da ödeme yapmadığı zaman ev sahiplerinin dava açma hakkı da vardır. Her iki tarafta bir anlaşmaya mutabık kaldığında bir mahsur söz konusu değildir.
